Bar-le-Duc : ce que les diagnostics révèlent, et taisent, sur le bâti ancien

28,3 % du base DPE de Bar-le-Duc concerne du bâti antérieur à 1949. La base rassemble 5 114 diagnostics enregistrés, et non autant de logements uniques. Leur répartition énergétique donne un cadre pour examiner les maisons et immeubles anciens, mais elle ne livre pas leurs résultats séparément.

28,3 % de constructions antérieures à 1949

La catégorie « antérieur à 1949 » est le premier point d'appui disponible pour aborder le parc ancien. Elle ne correspond toutefois pas exactement à la désignation « d'avant-guerre ». Assimiler les deux reviendrait à modifier la borne chronologique fournie par les données. Pour les maisons et immeubles d'avant-guerre, cette photographie apporte donc un contexte de construction, mais pas un décompte spécifique. Cette absence de croisement est déterminante : elle interdit de présenter les 28,3 % comme la mesure exacte d'une catégorie architecturale ou d'un type de propriété.

80,0 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1975

Le regard sur l'ancien doit aussi tenir compte de la période dominante : les constructions de 1948 à 1974 représentent 51,7 % du base DPE. Le profil local ne se résume donc pas aux bâtiments les plus anciens. Les constructions antérieures à 1975 atteignent 80,0 %, tandis que les périodes antérieures à 2001 représentent 95,2 %. Ces repères donnent de la profondeur à la lecture du parc diagnostiqué : une large place revient aux périodes anciennes, mais la tranche dominante est distincte de la catégorie utilisée pour approcher l'avant-guerre. L'analyse des maisons et immeubles anciens doit conserver cette distinction au lieu de réunir tous les bâtiments sous une seule étiquette chronologique.

Le chiffre de 80,0 % pour le bâti antérieur à 1975 est un indicateur clé du parc local. L'ancienneté décrit une période de construction, sans établir à elle seule la consommation ou la classe énergétique d'un bien.

• Bâti antérieur à 1949 : 28,3 % du base DPE.
• Période 1948-1974 : 51,7 %, soit la période dominante.
• Bâti antérieur à 1975 : 80,0 % ; périodes antérieures à 2001 : 95,2 %.

45,1 % de diagnostics classés D à Bar-le-Duc

La classe D est la plus représentée à Bar-le-Duc avec 2 304 diagnostics, soit 45,1 % des enregistrements. La classe C suit avec 1 622 diagnostics (31,7 %). Ces deux résultats constituent le principal profil énergétique de la ville, indiquant que la distribution générale ne se limite pas aux étiquettes les moins favorables.

Aux autres niveaux de la distribution, la base compte 6 diagnostics A, soit 0,1 %, et 177 diagnostics B, soit 3,5 %. La classe E regroupe 722 enregistrements, soit 14,1 %, contre 220 en F, soit 4,3 %, et 63 en G, soit 1,2 %. Pour un bâtiment d'avant-guerre, le résultat pertinent reste donc son propre diagnostic, et non une étiquette déduite de son âge à partir de la distribution communale.

283 logements classés F ou G

Les classes F et G réunies représentent 283 diagnostics enregistrés, soit 5,5 % de la base locale. Ce chiffre donne une dimension aux enjeux énergétiques à l'échelle de la commune.

La classe E mérite une lecture distincte, avec 722 diagnostics et 14,1 % des enregistrements. Elle ne doit pas être fondue dans le total F-G, car les catégories et les échéances réglementaires fournies ne sont pas les mêmes. Pour les maisons et immeubles anciens, cette distinction évite de présenter un ensemble indifférencié de bâtiments qui seraient tous dans une situation identique. Elle permet en revanche de conserver trois niveaux de lecture séparés : les effectifs enregistrés, leurs proportions dans la base et les règles attachées aux étiquettes dans les situations prévues.

La part des maisons individuelles dans les diagnostics

Les maisons individuelles représentent 14,8 % selon l’ADEME. Cette indication ne dit pas quelle part d'entre elles est antérieure à 1949, ni comment leurs diagnostics se répartissent entre A et G. Elle ne permet pas non plus de déterminer le nombre d'immeubles d'avant-guerre, encore moins celui des immeubles en monopropriété. Le type de bâtiment, sa période de construction et son statut de propriété sont des dimensions différentes.

Les autres indicateurs décrivent également le base DPE sans isoler l'avant-guerre : la surface médiane est de 65 m², la consommation médiane de 171 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé de 995 €. Le gaz naturel est le chauffage principal le plus représenté selon l’ADEME, avec 2 607 diagnostics. Ces repères ne composent pas le portrait d'une maison ancienne type. Les médianes portent sur des variables différentes et ne décrivent pas nécessairement un même logement. Le coût reste une estimation médiane, pas une facture attribuable à un bien particulier.

Centre Ville et Ville Haute : pas de palmarès énergétique de l'ancien

L'activité de diagnostic concerne l'ensemble des secteurs de Bar-le-Duc : Côte Sainte-Catherine, Centre Ville, Marbot-Hinot Bradfer, Marbeaumont Gare Fédération et Ville Haute.

Selon les informations de Géorisques, la commune est exposée à des risques d'inondation, de mouvement de terrain, de transport de marchandises dangereuses et aux engins de guerre. La zone sismique est classée en niveau 1 (très faible) et le potentiel radon en niveau 1.

• Secteurs analysés : Côte Sainte-Catherine, Centre Ville, Marbot-Hinot Bradfer, Marbeaumont Gare Fédération et Ville Haute.
• Familles de risques recensées : Inondation, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses et Engins de guerre.
• Zone sismique : 1 - TRES FAIBLE ; potentiel radon : 1.

Vente et nouveau bail : pour l'ancien aussi, la classe fait la différence

Les obligations réglementaires reposent sur la classe énergétique du bien. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances suivantes concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034.

L'autre conséquence fournie concerne l'audit énergétique réglementaire lors de la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Pour le bâti ancien, cette règle oblige à distinguer l'étiquette du bien et la catégorie de vente considérée. L'ancienneté ne suffit pas à établir qu'un audit est concerné. Les 722 diagnostics E ne peuvent donc pas être présentés comme autant de ventes soumises à audit, pas davantage comme autant de logements uniques.

• Nouveau bail en métropole : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
• Échéances prévues de décence énergétique : classe F en 2028 et classe E en 2034.
• Vente : l'audit réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G ; la classe E est concernée depuis le 1er janvier 2025.

5 114 diagnostics enregistrés à Bar-le-Duc

Le périmètre est celui de Bar-le-Duc, dans la Meuse, avec le code INSEE 55029 et une population communale de référence de 14 607 habitants selon l’ADEME. Ce nombre d'habitants ne fournit pas un nombre de logements auquel rapporter les diagnostics. Elle n'autorise ni un taux de couverture du parc communal ni une estimation du nombre de logements anciens non diagnostiqués.

Cette photographie ne comporte pas de série antérieure permettant de mesurer une évolution. Elle ne démontre donc ni amélioration ni dégradation récente du bâti ancien. Son apport est de mettre en regard un poids important des périodes anciennes et une distribution énergétique dominée par D, puis C, tout en laissant ouvertes les questions propres à l'avant-guerre. Pour y répondre précisément, il manque ici le croisement des classes avec les périodes de construction et les types de bâtiments, ainsi qu'un décompte de logements uniques.