Quels documents pour vendre à Bar-le-Duc ?

Oublier un diagnostic, c'est rester responsable du défaut correspondant après la vente. Ce guide récapitule ce qui est exigé à Bar-le-Duc et dans quel ordre s'y prendre.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que contient le dossier à Bar-le-Duc

Quel que soit le bien vendu à Bar-le-Duc, le dossier démarre par le DPE, l'ERP et le métrage, complétés par les états électricité et gaz sur les installations anciennes.

Le reste de la liste dépend de trois éléments : la date du permis, la nature du bien et les zonages qui couvrent la commune.

Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
Immeuble d'avant 1949 : CREP, le constat de risque d'exposition au plomb.
Électricité et gaz : exigés au-delà de quinze ans d'installation.
Lot de copropriété : surface Carrez, plus les diagnostics des parties communes détenus par le syndic.
Arrêté termites en vigueur : état parasitaire à joindre au dossier.
Cuve enterrée ou aérienne : son état est relevé lors du passage du diagnostiqueur.

Ce que révèle la structure du parc local

La période « 1948-1974 » représente 51,7 % du parc diagnostiqué de Bar-le-Duc : plus le bâti est ancien, plus le dossier s'étoffe et plus la facture monte.

À l'intérieur de Bar-le-Duc, l'écart entre secteurs est net : 10.2 % de logements F ou G du côté de Marbot-Hinot Bradfer, contre 0.1 % du côté de Côte Sainte-Catherine, sur respectivement 895 et 1 367 diagnostics géolocalisés.

Risques naturels et technologiques du secteur

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Bar-le-Duc, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Bar-le-Duc a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (4) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (14 607 habitants), le parc diagnostiqué représente 350 DPE pour 1 000 habitants à Bar-le-Duc.

Prix d'un pack vente à Bar-le-Duc

Les montants observés pour un dossier complet à Bar-le-Duc vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 69 m² relevés localement.

L'écart tient au nombre de diagnostics : un logement d'avant 1949 ajoute le constat plomb, un permis antérieur à juillet 1997 ajoute l'amiante, des installations de plus de quinze ans ajoutent l'électricité et le gaz.

Le bon calendrier

Rien ne peut être publié sans étiquette énergie ; le reste des rapports peut être lancé ensuite, à condition d'être au complet à la promesse de vente.

Un créneau unique à Bar-le-Duc suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.

Zone couverte depuis Bar-le-Duc

Au-delà de Bar-le-Duc elle-même (14 607 habitants, INSEE 55029), les demandes portent régulièrement sur Savonnières-devant-Bar (1.5 km), Longeville-en-Barrois (3.6 km), Behonne (3.9 km), Resson (4.3 km), Combles-en-Barrois (5 km) et Fains-Véel (5.2 km). Code postal : 55000.

Pas de permanence physique : votre dossier est envoyé à des diagnostiqueurs certifiés COFRAC couvrant la commune.

Les jeux de données mobilisés

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Bar-le-Duc ?

Le socle : DPE, état des risques, mesurage. Les compléments dépendent du bien : amiante (avant juillet 1997), plomb (avant 1949), réseaux de plus de quinze ans, assainissement individuel, et termites si un arrêté préfectoral vise Bar-le-Duc.

Combien coûte le dossier complet à Bar-le-Duc ?

Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (69 m²). Ces fourchettes sont indicatives.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Le plus court est l'ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu'aucun travaux ne modifie la surface.

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