Diagnostics immobiliers
à Brillon-en-Barrois

À Brillon-en-Barrois, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

97,1 % de maisons et 2,9 % d’appartements : Brillon-en-Barrois reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 12,8 % des ménages de Brillon-en-Barrois sont locataires et 2,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 74 % des résidences principales de Brillon-en-Barrois d’avant 1991, dont 31,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,1 %.

Le parc est passé de 295 à 310 logements entre 2016 et 2022 (+5,1 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 31,7 % des résidences principales de Brillon-en-Barrois datent d’avant 1946 (24,2 % à Bar-le-Duc) ; 7,4 % des logements sont vacants, pour 14,5 % à Bar-le-Duc.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bar-le-Duc change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 53 DPE enregistrés à Brillon-en-Barrois par l’ADEME, 45,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

7 km séparent Brillon-en-Barrois de Bar-le-Duc, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.