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Fains-Véel · 55000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Fains-Véel : diagnostics immobiliers obligatoires

Fains-Véel fait partie des communes proches desservies depuis Bar-le-Duc : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Fains-Véel

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (228 DPE à Fains-Véel), le bâti d’avant 1997 représente 93 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Fains-Véel, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Fains-Véel

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Fains-Véel font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (86,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (17,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (75 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Fains-Véel : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Fains-Véel : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Fains-Véel

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Fains-Véel a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Fains-Véel

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 009 logements sont recensés à Fains-Véel par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 91,2 %, les résidences secondaires 2 % et les logements vacants 6,8 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 86,3 % des logements et les appartements 12,8 % : la plupart des dossiers de Fains-Véel concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 20,3 % des ménages de Fains-Véel sont locataires et 8,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,1 % datent d’avant 1946 et 75 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 7,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Fains-Véel est passée de 992 à 1 009 logements, soit +1,7 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Fains-Véel

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Fains-Véel : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

36,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 41,1 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 5,7 % des logements en 2016 à 6,8 % en 2022 (57 puis 69 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Fains-Véel : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Fains-Véel selon l’INSEE : 4,5 % de studios et deux-pièces, 32 % de trois et quatre-pièces, 63,6 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Fains-Véel

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Fains-Véel : moins de 2 ans pour 6,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,7 %, 5 à 9 ans pour 12,1 %, 10 ans et plus pour 69,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Fains-Véel avec Bar-le-Duc

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Bar-le-Duc, Fains-Véel se distingue par 86,3 % de maisons (37,9 % à Bar-le-Duc) et 20,3 % de ménages locataires (53,8 % à Bar-le-Duc).

Informations techniques

Avant 1946 : 17,1 % des résidences principales de Fains-Véel, 24,2 % à Bar-le-Duc. Logements vacants : 6,8 % contre 14,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bar-le-Duc ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Fains-Véel : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 17,5 % du parc diagnostiqué à Fains-Véel en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 228 DPE enregistrés à Fains-Véel : A 0 %, B 0,9 %, C 33,3 %, D 33,8 %, E 14,5 %, F 10,1 %, G 7,5 %.

Près de 35,5 % des logements diagnostiqués à Fains-Véel sont des appartements ou des immeubles ; 63,2 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 96 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Fains-Véel est gaz naturel, et le gaz concerne 62,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Fains-Véel : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Fains-Véel : respectivement 33, 23 et 17 DPE dans la base ADEME, qui en compte 228 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Fains-Véel

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Fains-Véel : 57,9 % gaz de ville ou réseau, 14,3 % électricité, 12,8 % fioul, 14,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Fains-Véel

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 228 DPE enregistrés à Fains-Véel, près de 93 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 24,6 % du parc diagnostiqué à Fains-Véel a été construit avant 1948, sur 228 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Fains-Véel

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Fains-Véel en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Fains-Véel : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Fains-Véel

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Fains-Véel : 1 250 €/m² pour les maisons (20 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Fains-Véel

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 55186, code postal 55000, population légale 2 080 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,2 km de celui de Bar-le-Duc (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Fains-Véel.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 228 diagnostics à Fains-Véel
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 55186, 2 080 habitants
  • Géorisques, données communales de Fains-Véel dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Fains-Véel ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Fains-Véel ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Fains-Véel ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Fains-Véel sont-ils énergivores ?

17,5 % des logements diagnostiqués à Fains-Véel sont classés F ou G, sur 228 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Fains-Véel est-il plutôt locatif ?

20,3 % des résidences principales de Fains-Véel sont occupées par des locataires et 78,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fains-Véel ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fains-Véel ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Fains-Véel ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 17 DPE classés G à Fains-Véel.

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