Vavincourt · 55000
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Vavincourt :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Vavincourt : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Vavincourt
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À retenir
D’après la base ADEME (43 DPE à Vavincourt), le bâti d’avant 1997 représente 88,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Vavincourt, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Vavincourt ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vavincourt :
Points à vérifier
- Maison individuelle (91,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (28 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 65,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 8,9 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Un dossier type à Vavincourt
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Vavincourt est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Vavincourt
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Vavincourt : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Vavincourt ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Vavincourt au recensement 2022 : 248 logements, 90,7 % de résidences principales, 8,9 % de vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
91,5 % de maisons et 8,5 % d’appartements : Vavincourt reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 15,1 % des résidences principales de Vavincourt, le parc HLM 0,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 28 % datent d’avant 1946 et 65,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 231 à 248 logements entre 2016 et 2022 (+7,4 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Vavincourt
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Vavincourt pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,3 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 38,2 % des maisons servant de résidence principale à Vavincourt ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Vavincourt ne bouge guère (8,9 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Vavincourt ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Vavincourt selon l’INSEE : 4 % de studios et deux-pièces, 29,3 % de trois et quatre-pièces, 67,1 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Vavincourt : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 60,9 % des ménages de Vavincourt occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Vavincourt et Bar-le-Duc : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Vavincourt compte 91,5 % de maisons et 15,1 % de locataires ; Bar-le-Duc en compte respectivement 37,9 % et 53,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 28 % des résidences principales de Vavincourt datent d’avant 1946 (24,2 % à Bar-le-Duc) ; 8,9 % des logements sont vacants, pour 14,5 % à Bar-le-Duc.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Bar-le-Duc ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Vavincourt en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 16,3 % du parc diagnostiqué à Vavincourt en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Vavincourt : A 2,3 % ; B 2,3 % ; C 23,3 % ; D 44,2 % ; E 11,6 % ; F 9,3 % ; G 7 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Vavincourt : 74,4 % de maisons, environ 23,3 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Vavincourt mesure moins de 119 m².
0 % des logements diagnostiqués à Vavincourt se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : fioul domestique.
Connaître les échéances
Vavincourt : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 43 DPE enregistrés à Vavincourt, 3 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 5 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Vavincourt : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Vavincourt : 0 % gaz de ville ou réseau, 23,6 % électricité, 30,7 % fioul, 45,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 30,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Vavincourt
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 43 DPE recensés à Vavincourt, 88,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
La base ADEME recense 43 DPE à Vavincourt. Parmi ceux dont l’année est connue, 62,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Vavincourt
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Vavincourt en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Vavincourt dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Vavincourt relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Vavincourt
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 55000 à Vavincourt (INSEE 55541).
Informations techniques
Vavincourt se trouve à 7,1 km à vol d’oiseau du centre de Bar-le-Duc.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 43 DPE recensés pour Vavincourt
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 55541, 534 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 55541 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Vavincourt (55000) ?
Oui, Vavincourt fait partie des communes proches desservies depuis Bar-le-Duc. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Vavincourt ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Vavincourt est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Vavincourt ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Vavincourt ?
7 logements classés F ou G sur 43 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Vavincourt ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 248 logements à Vavincourt, dont 225 résidences principales. Les maisons en représentent 91,5 %, et 15,1 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vavincourt ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Vavincourt ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Vavincourt ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Vavincourt.
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