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Tannois · 55000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Tannois : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Tannois ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,9 km de Bar-le-Duc.

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Vente ou location à Tannois : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Tannois

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

70,3 % des logements diagnostiqués à Tannois sont antérieurs à 1948 et 97,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Tannois : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Tannois : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Tannois :

Points à vérifier

  • Maisons (96,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (47,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (86,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (10,8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Le logement type de Tannois et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Tannois : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Prestations réalisées à Tannois

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Tannois (55000) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Tannois

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Tannois totalise 195 logements, dont 85,1 % occupés à titre principal ; 10,8 % sont vacants et 4,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 96,4 % de maisons pour 3,1 % d’appartements, le dossier type à Tannois est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 9,6 % des ménages de Tannois sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 86,7 % des résidences principales de Tannois d’avant 1991, dont 47,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 6,7 %.

Hausse du nombre de logements à Tannois : 192 en 2016, 195 en 2022 (+1,6 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Tannois

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Tannois : une maison y compte 5,3 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 66,3 % des maisons occupées à l’année à Tannois. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Tannois : 24 en 2016 (12,5 %), 21 en 2022 (10,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Tannois : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Tannois (INSEE 2022), avec 66,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Tannois

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6 % des ménages de Tannois ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,9 % depuis deux à quatre ans, 15,1 % depuis cinq à neuf ans et 65,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Tannois et Bar-le-Duc : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,4 % des logements de Tannois, contre 37,9 % à Bar-le-Duc ; les locataires occupent 9,6 % des résidences principales, contre 53,8 % à Bar-le-Duc.

Informations techniques

Côté ancienneté, 47,3 % des résidences principales de Tannois datent d’avant 1946 (24,2 % à Bar-le-Duc) ; 10,8 % des logements sont vacants, pour 14,5 % à Bar-le-Duc.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bar-le-Duc change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Tannois en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Tannois : 18,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 18,9 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Tannois (ADEME, 37 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 2,7 %, C 16,2 %, D 35,1 %, E 27 %, F 13,5 %, G 5,4 %.

À Tannois, 97,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 2,7 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Tannois mesure moins de 125 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Tannois : fioul domestique (source ADEME) — part du gaz : 2,7 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Tannois : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Tannois 2 DPE classés G, 5 classés F et 10 classés E, sur 37 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Tannois

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Tannois (INSEE 2022) : électricité 16,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,6 %, fioul 38 %, autres énergies 44,6 %.

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 38 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Tannois

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

97,3 % des logements diagnostiqués à Tannois ont été construits avant 1997, selon les 37 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Tannois : 70,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (37 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Tannois

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Tannois, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Tannois en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Tannois est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Tannois.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Tannois : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Tannois

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Tannois (387 habitants) est identifiée par le code INSEE 55504 et le code postal 55000.

Informations techniques

Tannois se trouve à 5,9 km à vol d’oiseau du centre de Bar-le-Duc.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Tannois proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 37 DPE de Tannois issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 55504, 387 habitants
  • Géorisques, données communales de Tannois dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Tannois ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Tannois est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Tannois ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Tannois ?

7 logements classés F ou G sur 37 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Tannois est-il plutôt locatif ?

9,6 % des résidences principales de Tannois sont occupées par des locataires et 88,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Tannois ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Tannois ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Tannois ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Tannois.

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