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Naives-Rosières · 55000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Naives-Rosières : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Naives-Rosières (55000), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Naives-Rosières : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Naives-Rosières

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 84 DPE enregistrés à Naives-Rosières, 94 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Naives-Rosières : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Naives-Rosières : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Naives-Rosières :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (93,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (21,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 77,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Naives-Rosières et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Naives-Rosières : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Naives-Rosières

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Naives-Rosières (55000) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Naives-Rosières

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

404 logements sont recensés à Naives-Rosières par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,8 %, les résidences secondaires 1,2 % et les logements vacants 5 %.

Informations techniques

93,6 % de maisons et 6,2 % d’appartements : Naives-Rosières reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 17,4 % des résidences principales de Naives-Rosières, le parc HLM 6,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 77,2 % des résidences principales de Naives-Rosières d’avant 1991, dont 21,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Naives-Rosières est passée de 382 à 404 logements, soit +5,8 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Naives-Rosières

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Naives-Rosières compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 43,1 % des maisons et 26,1 % des appartements servant de résidence principale à Naives-Rosières ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Naives-Rosières : 25 en 2016 (6,5 %), 20 en 2022 (5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Naives-Rosières

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Naives-Rosières (INSEE 2022), avec 65,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Naives-Rosières : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Naives-Rosières : moins de 2 ans pour 6,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,1 %, 5 à 9 ans pour 12,9 %, 10 ans et plus pour 64,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Naives-Rosières avec Bar-le-Duc

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Bar-le-Duc, Naives-Rosières se distingue par 93,6 % de maisons (37,9 % à Bar-le-Duc) et 17,4 % de ménages locataires (53,8 % à Bar-le-Duc).

Informations techniques

Avant 1946 : 21,4 % des résidences principales de Naives-Rosières, 24,2 % à Bar-le-Duc. Logements vacants : 5 % contre 14,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bar-le-Duc ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Naives-Rosières

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Naives-Rosières : 7,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 15,5 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Naives-Rosières : A 2,4 % ; B 1,2 % ; C 11,9 % ; D 52,4 % ; E 25 % ; F 2,4 % ; G 4,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Naives-Rosières : 90,5 % de maisons, environ 8,3 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 105 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Naives-Rosières est électricité, et le gaz concerne 3,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Naives-Rosières

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Naives-Rosières 4 DPE classés G, 2 classés F et 21 classés E, sur 84 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Naives-Rosières

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Naives-Rosières (INSEE 2022) : électricité 26,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,8 %, fioul 38,5 %, autres énergies 33,8 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (38,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Naives-Rosières : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (84 DPE à Naives-Rosières) attribue 94 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

38,1 % des logements diagnostiqués à Naives-Rosières datent d’avant 1948 (base ADEME, 84 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Naives-Rosières

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Naives-Rosières, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Naives-Rosières.

Risques référencés à Naives-Rosières dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Naives-Rosières : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Naives-Rosières : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Naives-Rosières, code postal 55000, 809 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,2 km de celui de Bar-le-Duc (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Naives-Rosières proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 84 DPE recensés pour Naives-Rosières
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 55369, 809 habitants
  • Géorisques, données communales de Naives-Rosières dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Naives-Rosières est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Naives-Rosières (55000) fait partie du secteur couvert autour de Bar-le-Duc ; le devis se demande en ligne.

Naives-Rosières est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Naives-Rosières ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Naives-Rosières ?

6 logements classés F ou G sur 84 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Naives-Rosières ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 404 logements à Naives-Rosières, dont 379 résidences principales. Les maisons en représentent 93,6 %, et 17,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Naives-Rosières ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Naives-Rosières ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Naives-Rosières ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Naives-Rosières par l’ADEME.

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